Preparare la casa per il servizio fotografico

Le foto del tuo annuncio sono la prima impressione che un potenziale ospite ha della tua casa. Secondo i dati di Booking.com e Airbnb, gli annunci con fotografie professionali ottengono fino al 45% di prenotazioni in più rispetto a quelli con foto fatte col telefono. Eppure anche il miglior fotografo non può salvare una casa mal preparata: il lavoro vero lo fai tu, nelle ore che precedono lo shooting.

Perché la preparazione vale tanto quanto il fotografo

Un fotografo professionista lavora con luce, angoli e composizione. Ma se trova un cavo dell'alimentatore sul comodino, una bottiglia di shampoo sul bordo della vasca o una foto di famiglia sul mobile del soggiorno, il risultato sarà comunque mediocre. La preparazione pre-shooting è un lavoro di sottrazione: togli, togli, togli. Quello che rimane deve raccontare uno spazio pulito, neutro e accogliente, in cui l'ospite si proietta immediatamente. Stima almeno 2-3 ore di lavoro la mattina del servizio e, se la casa è grande, organizzati il giorno prima.

I sette principi guida

Prima di scendere stanza per stanza, ci sono sette regole che valgono per tutta la casa:

• Pulizia profonda, non solo superficiale: vetri, specchi, piani cottura, fughe del bagno, pavimenti. Ogni sporco si vede moltiplicato nelle foto ad alta risoluzione.
• Depersonalizza totalmente: via tutte le foto personali, souvenir, medicine, documenti, abbigliamento visibile. La casa deve sembrare «di nessuno» per sembrare «di tutti».
• Massimizza la luce naturale: apri tutte le tende e le veneziane, alza le tapparelle al massimo. Programma lo shooting in mattinata (di solito tra le 9 e le 11), quando la luce è più morbida e diffusa.
• Accendi tutte le luci artificiali, anche di giorno. Le lampade da tavolo e i faretti caldi aggiungono calore e profondità agli ambienti.
• Home staging rapido ma efficace: letti rifatti con cura, asciugamani arrotolati a ventaglio o a cilindro, un mazzo di fiori freschi sul tavolo. Piccoli dettagli, impatto enorme.
• Cura gli esterni quanto gli interni: terrazzo, giardino, ingresso sono le prime foto che l'ospite vede nell'annuncio.
• Nascondi il «backstage» della casa: cavi, prodotti per le pulizie, bidoni della spazzatura, asciugatrice aperta, scarpe all'ingresso.

La checklist stanza per stanza

Ingresso e corridoio

• Togli scarpe, borse e ombrelli in vista, rimuovi cappotti e giacche dall'attaccapanni se è visibile.
• Pulisci lo specchio all'ingresso, se presente.
• Lascia un solo elemento decorativo neutro: una pianta, un quadro pulito, niente altro.

Soggiorno

• Togli tutto dai piani di appoggio: telecomandi, riviste, caricatori, bicchieri.
• Sistema cuscini e coperte sul divano in modo ordinato e simmetrico.
• Rimuovi tappeti troppo usurati o con disegni datati se stridono con l'ambiente.
• Nascondi cavi TV, router e ciabatte elettriche dietro ai mobili o con i passacavi.
• Metti fiori freschi o una pianta verde al centro del tavolo o sulla credenza.
• Accendi la TV solo se è piatta e a parete, altrimenti lasciala spenta.

Cucina

• Svuota completamente il piano di lavoro: via tutto, anche il portafrutta. Lascia solo 1-2 oggetti decorativi coerenti (una caffettiera di design, un bel tagliere).
• Nascondi detersivi, spugne e strofinacci sul bordo del lavello, chiudi pensili e cassetti.
• Pulisci il vetro del forno e i fuochi del piano cottura: rilucono nelle foto.
• Se c'è una tavola da pranzo, apparecchiala in modo essenziale (tovaglietta, posate, bicchiere) senza esagerare.

Camera da letto

• Rifai il letto con lenzuola stirate e cuscini sistemati a regola d'arte: usa almeno 4 cuscini per un matrimoniale.
• Togli tutto dal comodino, lascia al massimo una lampada e un libro (non di tua proprietà personale).
• Chiudi l'armadio. Se è a specchio, controlla che lo specchio sia pulito.
• Rimuovi qualsiasi indumento visibile e sistema le tende per far entrare luce laterale morbida.

Bagno

• Togli dal bordo vasca e dal lavandino saponi, shampoo, rasoi, medicinali.
• Metti asciugamani freschi, puliti e arrotolati (o piegati a ventaglio) sul portasciugamani o sul bordo vasca.
• Lascia solo un dispenser di sapone di design, non il flacone industriale, e chiudi il coperchio del wc.
• Pulisci specchio e rubinetteria finché non brillano, e togli il tappetino se è usurato o di colore strano.

Esterni, terrazzo, giardino

• Sposta i bidoni della spazzatura fuori dall'inquadratura e pulisci il mobilio da esterno, sistemando i cuscini su sedie e sdraio.
• Se hai una piscina, controlla che l'acqua sia limpida e il bordo libero da oggetti. Taglia l'erba e rimuovi le foglie secche almeno il giorno prima.
• Se hai una vista (mare, montagna, città), scegli con il fotografo l'angolo che la valorizza al massimo: spesso vale più di qualsiasi stanza interna.

Cosa nascondere sempre

Alcuni elementi non devono mai entrare nell'inquadratura, indipendentemente dalla stanza:

• Cavi elettrici e multiprese, prodotti per le pulizie, bidoni e sacchi della spazzatura.
• Farmaci e prodotti personali, foto personali e documenti.
• Oggetti con loghi o marchi (bottiglie di detersivo, bustine di caffè).
• Asciugatrice, stendino, panni stesi e scarpe all'ingresso.
• Cibo non decorativo sui piani della cucina.
• Animali domestici, con le loro cucce e ciotole.

Il collegamento con home staging e fotografia

La preparazione pre-shooting è la versione operativa dell'home staging: quest'ultimo lavora sull'arredo e sull'atmosfera nel tempo, mentre tu qui lavori in poche ore prima del fotografo. Se il tuo immobile è già stato oggetto di uno staging professionale la checklist si accorcia, ma non si azzera mai: ogni shooting richiede comunque il reset completo degli spazi.

Dopo le foto vale la pena investire anche in un tour virtuale 3D, perché alcune piattaforme lo premiano nell'algoritmo di visibilità. E ricorda di aggiornare le immagini almeno ogni 2 anni o dopo ogni ristrutturazione significativa: foto vecchie trasmettono un messaggio sbagliato anche se la casa è migliorata.

Testo divulgativo, per la propria situazione rivolgersi a un professionista qualificato.